允許企業(yè)自行確定住宅項(xiàng)目全裝修比例，滿足不同購(gòu)房者的多元化需求”“三個(gè)價(jià)格檔次明確了對(duì)應(yīng)的標(biāo)志性硬件標(biāo)準(zhǔn)”……南昌市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)《關(guān)于調(diào)整土地出讓住房全裝修條件的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)進(jìn)行了解讀。

滿足不同購(gòu)房者的多元化需求

《通知》提出，暫不設(shè)定項(xiàng)目建設(shè)全裝修住宅比例條件，允許企業(yè)自行確定住宅項(xiàng)目全裝修比例。

據(jù)悉，南昌市允許新出讓土地項(xiàng)目自行選擇全裝修比例，既可以毛坯交付，也可以全裝修,主要有兩方面的考慮：一方面，南昌市在商品住房全裝修方面，已完成2025年達(dá)到50%的階段性目標(biāo)任務(wù)；另一方面，是為更好滿足不同購(gòu)房者的多元化需求，考慮到在以往工作實(shí)踐中，全裝修商品住房在裝修質(zhì)量、裝修價(jià)格等方面存在諸多不足之處，限制了購(gòu)房者的需求。同時(shí)，全裝修千篇一律的工業(yè)化定制風(fēng)格也限制了購(gòu)房者的選擇，造成當(dāng)前購(gòu)房人對(duì)全裝修商品住房需求下降、對(duì)毛坯房的需求增加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也反映，希望能夠根據(jù)市場(chǎng)需求來確定全裝修比例。

三個(gè)價(jià)格檔次明確對(duì)應(yīng)硬件標(biāo)準(zhǔn)

《通知》規(guī)定，對(duì)企業(yè)選擇全裝修住宅的項(xiàng)目，其裝修銷售價(jià)格限高標(biāo)準(zhǔn)：具備地暖系統(tǒng)和中央空調(diào)的新建商品住房，裝修銷售價(jià)格控制在2500元/㎡以內(nèi)；具備地暖系統(tǒng)或中央空調(diào)的新建商品住房，裝修銷售價(jià)格控制在2000元/㎡以內(nèi)；不具備地暖系統(tǒng)和中央空調(diào)的新建商品住房，裝修銷售價(jià)格控制在1500元/㎡以內(nèi)。裝修具體銷售價(jià)格由企業(yè)按上述三個(gè)檔次標(biāo)準(zhǔn)自行確定后報(bào)備公示。

省住建廳、發(fā)改委、市監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)全裝修成品住宅建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》(贛建字［2021］10號(hào))要求項(xiàng)目建設(shè)單位提供高、中、低三個(gè)裝修檔次，供購(gòu)房人選擇。為落實(shí)好上級(jí)政策精神、切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人利益，南昌印發(fā)《通知》，對(duì)高、中、低三個(gè)價(jià)格檔次分別明確了**價(jià)格，并明確了三個(gè)裝修檔次對(duì)應(yīng)的標(biāo)志性硬件標(biāo)準(zhǔn)。

公示明細(xì)保障購(gòu)房人知情權(quán)

《通知》要求，對(duì)企業(yè)選擇全裝修住宅的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)針對(duì)選擇的裝修檔次標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)對(duì)應(yīng)全裝修樣板房，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)和樣板房現(xiàn)場(chǎng)公示《裝修標(biāo)準(zhǔn)材料及設(shè)備清單明細(xì)》(包括但不限于裝修材料及設(shè)備產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家等內(nèi)容)。同時(shí)，《裝修標(biāo)準(zhǔn)材料及設(shè)備清單明細(xì)》應(yīng)作為附件體現(xiàn)在《商品房銷售買賣合同》中。

針對(duì)以往全裝修住宅投訴較多裝修質(zhì)量問題，《通知》要求開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)場(chǎng)公示、合同約定等方式，詳細(xì)告知購(gòu)房人裝修材料設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家等，通過壓實(shí)開發(fā)企業(yè)的告知義務(wù)，切實(shí)保障購(gòu)房人的知情權(quán)，使購(gòu)房人明明白白消費(fèi)，也便于今后依法維權(quán)。

《通知》下發(fā)前已經(jīng)發(fā)布土地出讓公告的，仍按原政策執(zhí)行，是為使政策平穩(wěn)過渡，按照“新項(xiàng)目新辦法、老項(xiàng)目老辦法”原則。

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